Reihenendhaus in Pattscheid – klassisch, familienfreundlich & sehr geräumig!
| Objektdaten für Objekt-Nr 20050-10360 | |||
|---|---|---|---|
| Kaufpreis | 429.000,00 EUR | Wohnfläche | 130 m² |
| Nutzfläche | 103 m² | Grundstücksfläche | 287 m² |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl separate WCs | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 2 | Anzahl Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1978 | Befeuerungsart | Gas |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat | Energieausweis Baujahr | 1978 |
| Energieausweistyp | Verbrauch | Energieausweis gültig bis | 2034-04-03 |
| Energieausweis Primärenergieträger | GAS | Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] | 120.90 |
| Energieeffizienzklasse | D | Stellplatzart | Garage |
| Unterkellert | Ja | verfügbar ab | sofort |
| Verkaufstatus | offen | Wintergarten | Ja |
| Zustand | gepflegt | ||
Lagebeschreibung
Leverkusen-Pattscheid bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung mit Fachwerkhäusern und der Nähe zur Diepentalsperre aus, die wiederum vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.
Gleichzeitig ist Pattscheid gut an das Verkehrsnetz angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit der Leverkusener Innenstadt und umliegender Städte ermöglicht. Die aktive Dorfgemeinschaft, untereinander bekannt durch das jährlich stattfindende Dorffest, fördert ein starkes Zusammengehörigkeitsgefühl unter den Bewohnern.
Sie joggen, spazieren gerne oder fahren Rad? Die beliebte „Balkantrasse“ ist nur wenige Meter entfernt.
Für Familien mit kleinen Kindern bietet der Nachbarstadtteil Bergisch Neukirchen eine Auswahl an Kitas mit engagierter, pädagogischer Betreuung an. Für die größeren geht es zur Grundschule oder weiterführenden Schulen fix mit dem Bus oder dem Auto.
Die nächsten Supermärkte: Aldi, Lidl & Penny in Burscheid: mit dem Auto 3 Minuten nah. Zum Aldi in Bergisch Neukirchen benötigen Sie knapp 6 Minuten. Sie legen Wert auf frische sowie hofeigene Produkte aus der Region in Bio-Qualität? Der Pattscheider Bauernladen sowie Bauernhof Bakker liegen quasi um die Ecke.
Objektbeschreibung
Ein Zuhause, welches die Familie liebt – offen, warm und voller Licht. Dieses Haus ist ein Raum für gemeinsames Lachen, Spielen und Wachsen.
Helle, große Zimmer schaffen eine Atmosphäre, in der sich alle wohlfühlen: Kinder toben durch die Räume, Eltern genießen die Ruhe nach einem langen Tag, und gemeinsame Abende werden zu kleinen Festen. Ein Heim das sich Ihrem Leben anpasst. Authentisch, lebendig und bereit für neue Geschichten.
Die solide Bausubstanz überzeugt, innen braucht es jedoch etwas mehr als nur Farbe: Verleihen Sie diesem Haus Ihre persönliche Note: Der notwendige Modernisierungsbedarf wurde bereits im Angebotspreis berücksichtigt.
Der Garten: Vor dem Haus wurde ein hübscher Vorgarten angelegt.
Hinter dem Haus erwartet Sie eine kleine, feine Gartenoase mit Blumen, großen und kleinen Büschen, Rasen und einem Teich inklusive Brücke. Eine Sichtschutzmauer umgibt einen großen Teil des Gartens.
Sie möchten ein zusätzliches Stück Gartenland? Gerne können Sie ein ca. 76 m² großes Gartengrundstück gegenüber vom Hauseingang pachten. Hier könnten Sie Gemüse anbauen, Sonnenbaden, Lesen oder einfach Träumen und Entspannen. Sprechen Sie uns gerne an!
Und so können Sie in dem Reihenendhaus leben: Sie bewohnen das Haus mit Ihrer Familie, ganz bequem auf gut 130 m² Wohnfläche, über zwei Etagen.
Ausstattung
Fenster:
Isolierverglaste Kunststofffenster (Baujahr)
Dachgeschoss aus 2000
Manuelle Kunststoff-Außenrollläden
Türen:
Holztürblätter in verschiedenen Ausführungen
Oberböden:
Fliesen
Stäbchenparkett
Laminat
Wände:
Tapeziert
Decken:
Raufaser, Paneele, Kork, Styropor
Beheizung und Warmwasser:
Fußbodenheizung in Erd-/Obergeschoss (außer Wintergarten) und Plattenheizkörper
Gas-Brennwertheizung von Vaillant (Baujahr 2019)
Warmwasser über die Heizung
TV- und Radio-Programme:
Hauseigene SAT-Schüssel
Glasfaser liegt im Haus
Wohnfläche:
Ca. 74 m² Erdgeschoss
Ca. 56 m² Obergeschoss = ges. ca. 130 m²
Nutzfläche:
Ca. 44 m² Dachgeschoss
Ca. 59 m² Keller = ges. ca. 103 m²
Wohn-/Nutzfläche gesamt
Ca. 130 m² Wohnfläche + ca. 103 m² Nutzfläche = ca. 233 m²
Sonstiges
Warum dieses Haus?
+ Außenrollläden
+ Fußbodenheizung
+ Garten in sonniger Südausrichtung
+ Beheizbarer Wintergarten
+ Gemütlicher Wohn-/Essbereich
+ Einbauküche kann übernommen werden
+ Gäste-WC und Bäder jeweils mit Fenster
+ 3 große Schlafräume
+ Ausgebautes Dachgeschoss mit Gauben
+ Großer Kellerbereich
+ Garage
+ Zusätzliches Gartengrundstück zu pachten
Der Kaufpreis
für dieses Reihenendhaus inklusive Garage beträgt:
429.000 €
(Ohne zusätzliche Käuferprovision)
Provision
