Renovieren Sie selbst: 3-Zimmer-Wohlfühlwohnung mit Südbalkon in Lützenkirchen!
| Objektdaten für Objekt-Nr 20050-1058-25 | |||
|---|---|---|---|
| Kaufpreis | 148.000,00 EUR | Wohnfläche | 67 m² |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Etagen | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Zimmer | 3 | Baujahr | 1960 |
| Befeuerungsart | Öl | Energieausweis Baujahr | 1960 |
| Energieausweistyp | Verbrauch | Energieausweis gültig bis | 2028-08-01 |
| Energieausweis Primärenergieträger | OEL | Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] | 172.00 |
| Energieeffizienzklasse | F | Lage im Objekt (Etage) | 2 |
| Heizungsart | Zentralheizung | Kabel/Sat-TV | Ja |
| Provisionspflichtig | Nein | Unterkellert | Ja |
| Verkaufstatus | offen | Zustand | teil/vollrenovierungsbedürftig |
Lagebeschreibung
Unsere 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem ordentlichen 6-Familienhaus mitten in Lützenkirchen.
Es ist eine gewachsene Wohngegend in kurzer Entfernung zu den Stadtteilen Steinbüchel und Schlebusch. Vor allem das nahe gelegene Lützenkirchener Zentrum bietet diverse, feine Geschäfte.
Die nächsten Supermärkte: Penny, Netto, Rossmann für Autofahrer in knapp 5 Minuten erreichbar. Edeka, Lidl und Aldi sind nur ein wenig weiter entfernt.
Im „Obstgut Weyerhof“ können Sie frisches Obst & Gemüse aus eigenem Anbau erwerben. In zwei verschiedenen Bäckerfilialen, im kleinen Dorfzentrum, inklusive nettem Café, können Sie nicht nur frische Sonntagsbrötchen kaufen.
Von der nahen Bushaltestelle fahren Sie bequem mit dem Bus im 20-Minuten-Takt (wochentags) nach Schlebusch, Opladen, Wiesdorf.
In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie das Werner-Heisenberg-Gymnasium zum Beispiel.
Für Spaziergänge oder als Strecke zum Joggen bieten sich das nahegelegene Wiembachtal oder der Bürgerbusch an. Genießen Sie die frische Luft und die grüne Umgebung.
Objektbeschreibung
Lichtdurchflutet, großzügig geschnitten und voller Potenzial – so lässt sich diese renovierungsbedürftige Eigentumswohnung ideal beschreiben. Wer hier eintritt, spürt sofort eine angenehme Atmosphäre: ein Ort, der Geborgenheit vermittelt und Raum für neue Ideen bietet.
Das 6-Familien-Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1960 und präsentiert sich von innen und außen in einem sehr gepflegten Zustand. Ein heller Außenputz verleiht der Fassade eine freundliche Ausstrahlung.
Die Wohnung ist Teil einer harmonischen Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 44 Wohneinheiten.
Das gesamte Grundstück umfasst 4.702 m². Zwischen den Gebäuden erstreckt sich eine weitläufige, gemeinschaftlich genutzte Gartenanlage mit altem Baumbestand und gepflegtem Rasen. Ein erfahrener Gärtner sorgt regelmäßig dafür, dass diese grüne Oase stets in bestem Zustand ist.
Der Zugang zum Hauseingang führt über ein kleines Törchen entlang des Nachbarhauses. Ein überdachtes Eingangsportal schützt zuverlässig vor Wind und Wetter. Die Haustür ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet und lässt sich bequem aus der Wohnung öffnen.
Unsere Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss – bereit für Ihre Ideen und Ihre persönliche Handschrift.
Im Untergeschoss befinden sich neben den Kellerabteilen und einem Fahrradraum mit separatem Ausgang auch Einzelgaragen. Die Zufahrt erfolgt bequem über einen gepflasterten Weg hinter dem Haus.
Ausstattung
Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Türen:
Holztürblätter
Oberböden:
Fliesen
PVC-Belag
Wände und Decken:
Keine Tapete
Decken: Verschiedene Paneele, Raufaser
Beheizung und Warmwasser:
Plattenheizkörper
Öl-Zentralheizung
Warmwasser über die Heizung
TV- und Radio-Programme:
Unity-Media-Kabelanschluss (Vodafone)
Glasfaser Hausanschluss ist installiert
Verlegung in die Wohnung noch nicht hergestellt
Lage:
2. Obergeschoss
Wohnfläche:
Ca. 67 m²
Nutzfläche:
Keller
Fahrradraum mit Ausgang
Sonstiges
Warum Sie hier investieren sollten...
Viel Potenzial in gepflegtem Umfeld - diese sonnige 3-Zimmer-Wohnung bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Mit einer durchdachten Raumaufteilung ist sie ideal geeignet für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger mit Blick für Entwicklungspotenzial.
Der renovierungsbedürftige Zustand bietet die ideale Chance, eigenen Stil und aktuelle Wohntrends umzusetzen.
Ob Eigennutzung oder Investition: Diese Immobilie ist eine lohnende Gelegenheit für alle, die Wert auf Substanz, Lage und Gestaltungsfreiheit legen.
+ Zentrale, aber doch ruhige Wohnlage
+ Sehr großer, gepflegter Gemeinschaftsgarten
+ Investieren Sie nach eigenem Geschmack & Geldbeutel
+ Sonniger Balkon mit Markise
+ Fast gleich große Schlafzimmer
+ Dachgeschoss zum Trocknen der Wäsche
+ Fahrradraum mit separatem Eingang
Der Kaufpreis
für diese familienfreundlich aufgeteilte Eigentumswohnung beträgt:
148.000 €.
Provision
